Lodža ja köögi kombineerimine: kas see on seaduslik + juhised ruumide ümberehitamiseks

Kui teie korter on väike, siis ei tee paha hankida paar lisaruutmeetrit.Pole see? Võib-olla olete otsustanud ühendada lodža ja köögi, kuid soovite veel kord hinnata, kui palju vaeva ja aega peate kulutama? Kas soovite mõista kõiki nüansse korraga, sealhulgas seadusandlikke?

Köök on kitsas ruum, kus puuduvad sõna otseses mõttes mõned kuubikud õige mugavuse tagamiseks. Pärast edukat ümberkujundamist saate vabaneda segadusest ja muuta oma kodu üldiselt paremaks. Oleme teile koostanud ümberehitusjuhised ja tänu sellele saate oma idee ellu viia.

Ümberehitamise küsimuses on palju tegureid, mis pole eelnevalt teada. Peate olema valmis lahendama palju probleeme korraga. Otsustasime selle materjali kirjutada, et saaksite kõike kaaluda ja saada vastuvõetava tulemuse.

Kas on võimalik ühendada lodža ja köök?

Vastavalt SP 54.13330.2016, lodža on ruum, mis on piiratud kolmest küljest seintega ja nurgas - kahest küljest. Erinevalt rõdust saab lodža ühendada köögiga, kuid mõnikord on see ka keelatud. Oluline on kandvate seinte konfiguratsioon.

Kohalikud võimud kehtestavad ka reeglid. Näiteks Moskvas on võimatu ühendada lodža köögiga, kuid vaheseina osa lammutamist saab tõlgendada mitte liiduna.

Pärast lodža ühendamist köögiga saate ruumi keskele lisada palju vaba ruumi ja kolida söögitoast välja

Tavaliselt pigistavad reguleerivad asutused lodžade/rõdude korrastamise rikkumiste ees silmad kinni, kuid ebaseadusliku siseruumidega ühendamise eest ootab ees suur trahv.Seda peetakse ümberehituseks - eluruumi konfiguratsiooni muutmiseks.

Määratlus hõlmab vaheseinte lammutamist/ehitamist ja ukse-/aknaavade laiuse muutmist. Majapidamiskommunikatsioonide panek ja üleandmine, torude paigaldamine ei ole seotud ümberehitusega, kuid seegi on reguleeritud. Tehnilises dokumentatsioonis on see sama ümberehitus, mis tuleks fikseerida.

Ainult akende ja uste eemaldamise puhul (akna-ukseplokk) on kõik suhteliselt lihtne. Seda saab asendada ja isegi teoreetiliselt on võimalik ilma reguleerivate asutuste tähelepanuta hakkama saada. Ainus probleem on selles, et soojuse jaotuses ja selle vajaduses on vaja väga täpseid arvutusi.

Samuti võib tekkida liigniiskust ja siis on naabritel viimistlusega probleeme. Sarnased ebamugavused tekivad ka pärast lodža läve lammutamist. Täiuslikud arvutused aitavad vältida tarbetut tähelepanu. Lihtsaim lahendus igas mõttes oleks kokkupandav panoraamuks köögi ja lodža vahele. Loa saamine on suhteliselt lihtne.

Aknalauaplokki lubatakse lammutada vaid harva ja selle lammutamise õiguse saavad enam-vähem lihtsalt monoliitsete majade elanikud. Igal juhul ei teeks paha seda maha jätta, sest nii on turvalisem. Targalt kasutades ei võta see ruumi ära, vaid lisab võimalusi köögi sisustamiseks.

Nii suure lodža pinnaga on kombinatsioon enam kui õigustatud, samas kui aknalauaploki saab asendada valamuga ja ei teeks paha lisada ka disainilahendusi

Üks reguleerivate asutuste seatud tingimustest on poolläbipaistev uks/uksed köögi vahel ja lodža - kõrgema keskmise sisetemperatuuri jaoks.Veelgi enam, kui aknalauaplokk on lubatud lammutada, peab uksekonstruktsioon katma kogu ava. Uksesüsteem peab olema hingedega või lükatav, kuid peensus seisneb selles, et seda saab teha akordioni või raamatu kujul.

Muud reeglid, mis on olulised köögiga kombineeritud lodžade paigutamisel:

• tiivad peavad hõivama vähemalt 30% klaasist;
• Põrandakütet ühise küttesüsteemi kaudu pakkuda ei saa.

Enne köögi ja lodža ühendamist tuleks hankida luba kohalikelt omavalitsustelt, näiteks arhitektuuriosakonnalt. Kui elamispind on esimesel korrusel, väljastab loa Elamuinspektsioon.

Tehnilise inventuuri büroo (STI) töötab eramajadega. Peate igal juhul STI-ga ühendust võtma – peaaegu alati. Erinevates piirkondades on remondivaldkonnas omad piirangud ja keelud.

Side edastamisel kehtivad sageli piirangud.

Tavaliselt mitte kanda gaasipliiti ja aku. Kui midagi juhtub, vahetatakse gaasipliit elektripliidi vastu ja selle saab panna lodža alale.

Väike konvektor sobib ideaalselt õrna viimistluse jaoks ja sobib kergesti piirangutega: 20 cm põrandast, 20 cm seintest, 30 pistikupesadest

Aku puhul saab sama teha. Kui vedela jahutusvedeliku akut on siiski lubatud liigutada, on vaja aku paigaldusprojekti. Spetsialist kinnitab selle teostatavust: soojusringlus ei tohiks olla häiritud ja vesi ei tohiks torudes külmuda.

Aku teisaldamine lepitakse kokku Elamuinspektsiooniga. Lihtsam on paigaldada elektriradiaator ja loobuda veekütte akust.

Paljudel juhtudel on valamu liigutamine lodža alale keelatud.

Piisab, kui projekteerida lodža elamurajooniks ja soojustada ning peale seda saab sinna legaalselt paigutada aku ja muud kommunikatsioonid.

Tubade kombineerimine samm-sammult

Lodža ja köögi ühendamiseks on 2 tüüpi: täielik - koos aknalauaploki demonteerimisega, osaline - ilma.

Igasugune kombinatsioon algab projektiga ruumide mõõtmetega enne ja pärast. Seejärel võtavad nad ühendust STI või muu volitatud asutusega ja töötaja saadetakse majja. Seejärel koostavad nad uue korteriprojekti.

Peale renoveerimist antakse üle vanad ja uued planeeringud. Nad saavad kinnituse eluasemeametilt (või muult kommunaalteenistuselt), eriolukordade ministeeriumilt, tehnilise järelevalve talitusest ning sanitaar- ja epidemioloogiateenistusest.

Ühetoalise korteri ruumid, mille pindala on ruutmeetrites: siin on kasulik ühendada lodža köögiga ja selleks, et reguleerivatel asutustel kaebusi ei oleks, tuleb lisada akordioni vahesein. topeltklaasist akendest juhikutega üleval ja all; 1 - esik, 2 - vannituba, 3 - köök, 4 - elutuba, 5 - lodža

Kui antakse täielik tegevusvabadus, näeb tööalgoritm välja järgmine:

1. Lodža klaasimine.
2. Tehnoloogiliste aukude märgistamine. Viimased on ette nähtud külma ja sooja veega varustamiseks, küttekontuuride paigaldamiseks, drenaažitorude paigaldamiseks, kaablite paigaldamiseks. Maksumus sõltub mõõtmiste täpsusest, sest selle käigus võib suhtlusmuster muutuda keerulisemaks.
3. Abiseadmete paigaldus.
4. Aknalauaploki lammutamine.
5. Köögi ja lodža vahelise ava laiendamine.
6. Lodža läve eemaldamine.
7. Aku ülekandmine. Kommunikatsioonide paigaldamine.
8. Lodža sisemine ja välimine isolatsioon.
9. Fassaadi viimistlus.

Kui köögi ja lodža kombinatsioon mõjutab kandekonstruktsioone, on vaja majaprojekti arendaja arvamust.Aknalauaploki või vaheseinte lammutamisel on vaja soojustehnilist arvutust ja järeldust töö ohutuse kohta.

Hoone horisontaalse plaadi muljumise aste määratakse alati kindlaks. Mõnikord on demonteerimine ohutuse seisukohalt võimatu, mõnel juhul on see täiesti ohutu ja mõnikord on vaja kulutada palju raha, et tugevdada plaadi muljumist täiendavate konstruktsioonidega.

Ava saab laiendada kuni raudbetoonist risttalani ja kui seda pole ja sein ei ole kandev, siis lae endani.

Vajalikud dokumendid igal etapil

Ümberehituse ettevalmistamise ja elluviimise käigus toimub palju dokumenteerimist ja külastusi erinevatesse asutustesse.

Üldkoosoleku protokolli viimane leht - naabritelt tasub kohe nõusolek saada, et neid teavitataks ja nad ei esitaks hiljem pretensioone

Vajalik on igasugune elamispinna õigust kinnitav dokument: korteriomandi tunnistus, sotsiaalüürileping, omandiõigust kinnitav riikliku registri väljavõte.

Lisaks võib vaja minna ühisosalust või korteri vastuvõtmist ja üleandmist. Gaasiseadmete võõrandamise korral nõutakse gaasiasutuse tõendit. Kui teie kodul on hüpoteek, vajate panga luba. Samuti vajate STI-lt korteri registreerimistunnistust.

Peamised kombineerimisel vajalikud dokumendid:

• kombinatsiooni tehniline projekteerimine;
• STI, sanitaar- ja epidemioloogiateenistuse, riikliku registriameti, riikliku tuletõrjeinspektsiooni, osakondadevahelise komisjoni, arhitektuuribüroo luba;
• koduomanike üldkoosoleku protokoll;
• lõpetatud ümberehituse akt.

Pärast esialgset ettevalmistust alustage projekti arendamist. Selleks võtke ühendust SRO heakskiiduga projekteerimisettevõttega. Need samad ettevõtted võivad anda töötajatele volikirju.Nad kaitsevad teie huve erinevates asutustes ja teenistustes ning tänu sellele säästate aega.

Peame arvestama maja ehitanud organisatsiooni järeldustega. Kui seda enam ei eksisteeri, hindab seda volitatud ekspertorganisatsioon. Selles etapis sõltub palju kortermaja seisukorrast.

Seejärel töötatakse projekt välja, võttes arvesse tehnilises aruandes toodud piiranguid. Teil on vaja sõlmida projekteerimisjärelevalve leping projekti arendajaga.

Järgmisena koostavad nad avalike teenuste keskuse ümberehitustaotluse. Lisage ülaltoodud dokumendid ja oodake eluasemeinspektsiooni läbivaatamist. See ei kesta rohkem kui 1,5 kuud.

Need läbipaistvad lükanduksed on mugavad, vastavad täpselt spetsifikatsioonidele, säästavad köögis lisaruumi ja näevad moodsamad välja.

Pärast positiivset vastust valige SRO heakskiiduga ehitusmeeskond ja sõlmige nendega tööleping.

Remondiperioodil on vajalik:

• pidada tootmistööde päevikut;
• teostama järelevalvet remonditööde edenemise üle;
• koostama varjatud töö akte.

Vajalik on dokumenteerida (tegutseda) kõik olulised toimingud kuni krohvi eemaldamiseni põrandakatte avamisel ja demonteerimisel. Vastavad toimingud tulevad kasuks ka siis, kui teete ootamatult ilma loata ümberehitusi.

Pärast kõigi tööde lõpetamist peate ootama kuni 10 päeva, enne kui eluasemeinspektor kinnitab ümberehituse õigsuse. Tema ilmumiseks taotlege lõpetatud ümberehituse akti. Lisage ehitusorganisatsiooniga sõlmitud lepingu koopiad, nende SRO sertifikaat, varjatud tööde dokumendid. Saadud akti kinnitavad allkirjad kinnistu omanik, projekteerimis- ja ehitusorganisatsioonid.

Seejärel võtke ühendust STI-ga ja esitage akt uute vajalike dokumentide saamiseks. STI töötaja teeb mõõtmised, misjärel tehakse kõik muudatused tehnilises dokumentatsioonis.

Köögi ja lodža paigutus kombineerimisel

Köögiga kombineeritud lodža vajab täielikku soojustamist - seinad, põrand, lagi ja soojad pakettaknad. Isolatsiooniks sobivad penoplast ja mineraalvill. Sageli tehtud põrandaküttesüsteemid, paigalda konvektorid.

Lodžade jaoks on ideaalne soojusisolatsioonikiht 30-50 mm. Ei teeks paha ka tänavapoolne välisviimistlus soojustuse ja õmbluste lisasoojustamisega.

Praod lodža sees ja väljas on vaja töödelda ehitusvahuga ning teha kvaliteetne isolatsioon mineraalvillast või vahtpolüstüreenist

Siseviimistluseks sobivad soojust mittejuhtivad materjalid. Parem on mitte kasutada kivi, plaate ega muid häid soojusjuhte. Sagedamini puhastamiseks ja puhtuse säilitamiseks on soovitatav valida niiskuskindel viimistlus. Püstitatud vaheseintel on kasutatud puit- või metallkarkassi, gaasiplokke ja kergsoojust.

Üksikasjalikud juhised lodža isoleerimise kohta leiate siit järgmine materjal.

Lodžaalal asuv kraanikauss on köögi tööruumi laiendamiseks väga mugav. Lisaks saab aknalauaplokki kasutada töölauana valamu kõrval. Tore oleks lodža alal söögilaud, kui muud lahendused osutuvad kättesaamatuks.

Köögilauana saab varustada ka välisseina külge kinnitatud lauaplaadi, lisades sellele söögitoolid. Väikeses/madalas köögis on lodža ala külmkapi jaoks.

Lauaplaat otse akna kõrval on stiilne ja praktiline: hea interjöör, lõuna ajal ilus vaade aknast, juurdepääs päikesevalgusele, mis parandab söögiisu

Võib osutuda vajalikuks ajutiselt paigaldada uks inspektori märgi jaoks - selline uks peaks olema põrandaplaanil. Töötaja vajab selle ukse fotot lisaks isiklikule nägemisele.

Peaksite igaks juhuks ukse ostma või hankima kohalikelt omavalitsustelt eriloa, kuid teisel juhul pole eduka tulemuse jaoks garantiid.

Järeldused ja kasulik video sellel teemal

Lodžaga kombineeritud köögi eelised ja puudused, samuti disainilahendused:

Lodža ja selle isolatsiooni ühendamisel on palju nüansse:

Lodža ühendamine köögiga on keeruline ettevõtmine. Enne oluliste toimingute tegemist tasub välja arvutada materjalide, side ja tehnoloogiliste raskuste ligikaudsed kulud.

Ajaliselt võib aknalauaploki lammutamise ja ava laiendamise maksimaalne variant aega võtta umbes aasta, sest sageli tekib raskusi lubade hankimisel ja majapidamisvõrkude rajamisel. Võtke arvesse juriidilist komponenti, et te ei peaks maksma trahvi ega kulutama raha ruumide eelmise konfiguratsiooni taastamiseks.

Kas teil on küsimusi? Esitage need artikli all olevas vormis. Kui ühendasite lodža ja köögi, kirjutage sellest. Rääkige meile, milliseid lahendusi rakendasite ja kas tulemus meeldis. Teie kogemus võib olla teistele kasulik.